Как сделать дизайнерский ремонт квартиры без лишних затрат: реальный кейс флиппинга квартиры 90 м²
Привет друзья, на связи Нармина Рзаева.
Я дизайнер, флиппер, инвестор и предприниматель в одном лице.
💫 Специализируюсь на создании продающих интерьеров и помогаю своим клиентам так же заработать на этом. Я знаю все о том, как сделать бюджетно дизайнерский ремонт.
Я дизайнер, флиппер, инвестор и предприниматель в одном лице.
💫 Специализируюсь на создании продающих интерьеров и помогаю своим клиентам так же заработать на этом. Я знаю все о том, как сделать бюджетно дизайнерский ремонт.
🤔 Вы уверены, что дизайнерский ремонт стоит дорого?
🤔 Ваша квартира маленькая, и в ней ничего не помещается?
🤔 Вы не понимаете, как стильно укомплектовать вашу квартиру?
А что, если я докажу обратное?
В этой статье разберем, как подойти к ремонту квартиры, комплектации и дизайну интерьера так, чтобы получить красивый результат без лишних расходов.
🤔 Ваша квартира маленькая, и в ней ничего не помещается?
🤔 Вы не понимаете, как стильно укомплектовать вашу квартиру?
А что, если я докажу обратное?
В этой статье разберем, как подойти к ремонту квартиры, комплектации и дизайну интерьера так, чтобы получить красивый результат без лишних расходов.
Реальный пример флиппинга квартиры: 90 м² и 4 320 483 руб прибыли
Недавно мы купили, отремонтировали и перепродали квартиру под флиппинг. Площадь квартиры после объединения лоджии составила 90 м². Благодаря грамотной перепланировке из первоначальной двухкомнатной квартиры мы сделали формат евро-4.
-
В результате получилось 10 функциональных помещений:
- 3 спальни;
- 2 санузла;
- кухня-ниша;
- гостиная;
- гардероб;
- хозяйственный блок;
- просторный коридор.
-
Залогом успеха проекта стали три ключевых фактора:
- анализ локации;
- правильно рассчитанная финансовая модель;
- тщательное планирование бюджета ремонта.
Но главное здесь не только изменение планировки. Проект создавался как инвестиционный, поэтому еще до ремонта анализировались локация, целевая аудитория, планировка, бюджет, финансовая модель и потенциальная стоимость объекта после реализации.
В результате прибыль от проекта составила 4 320 483 РУБ, что эквивалентно 110% годовых на вложенные средства. Это хороший пример того, почему инвестиционный ремонт — это не просто «сделать красиво».
Это хороший пример того, почему ремонт квартиры для продажи отличается от ремонта для собственного проживания. Здесь ремонт и будущий интерьер рассматривается не только как красивое пространство, но и как инвестиционный инструмент.
В результате прибыль от проекта составила 4 320 483 РУБ, что эквивалентно 110% годовых на вложенные средства. Это хороший пример того, почему инвестиционный ремонт — это не просто «сделать красиво».
Это хороший пример того, почему ремонт квартиры для продажи отличается от ремонта для собственного проживания. Здесь ремонт и будущий интерьер рассматривается не только как красивое пространство, но и как инвестиционный инструмент.
Инвестиционный ремонт и флиппинг квартиры
Флиппинг — это стратегия, при которой объект недвижимости приобретается по привлекательной цене, ремонтируется и затем продается дороже. Но прибыль появляется не просто потому, что в квартире сделали красивый ремонт.
Нужно учитывать:
Поэтому инвестиционный ремонт начинается задолго до первого демонтажа. На сайте «Обновления» есть отдельное направление работы с такими объектами: команда берет на себя полный цикл — от поиска и проверки объекта до ремонта, организации процессов и подготовки квартиры к продаже.
Инвестиционный ремонт квартир под ключ Нужно учитывать:
- стоимость объекта;
- расположение квартиры;
- инфраструктуру;
- целевую аудиторию;
- конкурирующие предложения;
- предполагаемую стоимость аренды или продажи;
- бюджет ремонта;
- стоимость мебели и комплектации;
- потенциальную доходность проекта.
Поэтому инвестиционный ремонт начинается задолго до первого демонтажа. На сайте «Обновления» есть отдельное направление работы с такими объектами: команда берет на себя полный цикл — от поиска и проверки объекта до ремонта, организации процессов и подготовки квартиры к продаже.
Как превратить обычную квартиру в привлекательный инвестиционный объект
В нашем проекте исходная двухкомнатная квартира получила совершенно другую функциональную структуру. Благодаря перепланировке удалось создать евро-4 с тремя спальнями, двумя санузлами, кухней-нишей, гостиной, гардеробом и хозяйственным блоком.
Но одной планировки недостаточно! Чтобы квартира действительно была привлекательной для будущего покупателя или арендатора, необходимо продумать весь интерьер: от кухни и сантехники до освещения, текстиля и декора.
Именно на комплектации часто можно либо значительно увеличить бюджет ремонта, либо, наоборот, грамотно его оптимизировать.
Но одной планировки недостаточно! Чтобы квартира действительно была привлекательной для будущего покупателя или арендатора, необходимо продумать весь интерьер: от кухни и сантехники до освещения, текстиля и декора.
Именно на комплектации часто можно либо значительно увеличить бюджет ремонта, либо, наоборот, грамотно его оптимизировать.
Список покупок для стильного интерьера: реальные цены.
Одна из главных задач инвестиционного ремонта — найти баланс между стоимостью, качеством и внешним видом. Не обязательно покупать всю мебель в дорогих салонах.
Гораздо важнее понимать:
Ниже — реальные позиции, которые мы использовали в проекте.
Гораздо важнее понимать:
- какие позиции действительно стоит покупать дороже;
- где можно использовать доступные аналоги;
- какие предметы формируют визуальное восприятие интерьера;
- на чём можно экономить без ущерба для качества;
- как сочетать мебель, свет, текстиль и декор между собой.
Ниже — реальные позиции, которые мы использовали в проекте.
Кухня: сколько стоила комплектация
Чтобы показать, что дизайнерский интерьер не всегда требует огромного бюджета, вот пример комплектации одного из реализованных проектов. Для кухни была выбрана достаточно доступная комплектация:
Кухонный гарнитур — 97 400 руб
Дополнительные позиции:
- смеситель — 2 640 ₽
- мойка — 5 188 ₽
- вытяжка — 6 391 ₽
- варочная панель — 4 370 ₽
- посудомоечная машина — 18 857 ₽
- сушилка для посуды — 1 636 ₽
- лоток для приборов — 1 372 ₽
- холодильник — 28 136 ₽
- микроволновая печь — 4 199 ₽
- дозатор для мыла — 527 ₽
- ручки на кухню — 2 030 ₽
- столешница — 7 650 ₽
Итого: 177 396 РУБ
Здесь хорошо видно, что красивый интерьер складывается не из одной дорогой кухни, а из множества продуманных деталей.
Стоимость комплектации спальни
Комплектация спальни также была собрана из разных ценовых категорий: кровать, матрас, текстиль, освещение, мебель, зеркало, кондиционер и декор. Итоговая сумма по у нас составила 172 741 ₽.
Это хорошо показывает главный принцип бюджетного дизайна: не обязательно покупать все дорого — важно правильно сочетать разные категории товаров.
Это хорошо показывает главный принцип бюджетного дизайна: не обязательно покупать все дорого — важно правильно сочетать разные категории товаров.
Как рассчитать бюджет ремонта квартиры
Перед началом ремонта полезно разделить бюджет минимум на несколько частей:
-
Ремонт:
- строительные работы
- демонтаж
- черновые работы
- электрика
- сантехника
- стены
- полы
- потолки
- другие строительные процессы.
-
Чистовые материалы:
- плитка
- краска
- напольные покрытия
- двери
- сантехника
- другие материалы.
-
Мебель и техника:
- кухня
- шкафы
- кровати
- диваны
- техника
- системы хранения
-
Свет и декор:
- светильники
- зеркала
- текстиль
- картины
- растения и аксессуары
-
Непредвиденные расходы:
Даже хорошо спланированный ремонт может столкнуться с изменениями на объекте.
Поэтому небольшой финансовый резерв в районе 20% лучше предусмотреть заранее.
На сайте «Обновления» в калькуляторе можно предварительно рассчитать бюджет проекта с учетом параметров объекта и пожеланий заказчика.
Почему дизайн-проект помогает экономить
На первый взгляд дизайн-проект кажется дополнительной статьей расходов. На практике он может, наоборот, помочь контролировать бюджет.
Потому что еще до начала ремонта становится понятно:
Вместо постоянного принятия решений «по ходу ремонта» появляется понятный план. Именно поэтому дизайн интерьера — это не только про красоту. Это инструмент, который помогает заранее продумать пространство, бюджет и реализацию.
Потому что еще до начала ремонта становится понятно:
- какая будет планировка
- где будет стоять мебель
- сколько нужно розеток
- какие светильники понадобятся
- какие материалы используются
- какая сантехника нужна
- какие размеры мебели необходимо учитывать
- что и в какой последовательности покупать
Вместо постоянного принятия решений «по ходу ремонта» появляется понятный план. Именно поэтому дизайн интерьера — это не только про красоту. Это инструмент, который помогает заранее продумать пространство, бюджет и реализацию.
Когда стоит обратиться к дизайнеру интерьера
Дизайнер особенно полезен, если:
подробнее про дизайн-проект - вы впервые делаете капитальный ремонт
- квартира имеет сложную планировку
- нужно разместить много функций на небольшой площади
- вы хотите получить определенный визуальный уровень
- нет времени самостоятельно заниматься стройкой
- квартира готовится к продаже или аренде
- необходимо контролировать бюджет
- хочется получить не набор красивых предметов, а цельный интерьер.
Обновление — дизайн, ремонт и комплектация квартиры под ключ.
В «Обновлении» проекты ведутся от концепции и планировки до реализации и комплектации. В зависимости от задачи можно заказать дизайн-проект, планировочное решение, комплектацию, ремонт для себя или инвестиционный ремонт.
Красивый интерьер начинается не с выбора дивана или цвета стен. Он начинается с понимания того, как должно работать пространство, и какую задачу оно должно решать. Для квартиры, в которой вы будете жить, это может быть комфорт, функциональность и ощущение дома. Для инвестиционного объекта — ликвидность, контроль бюджета и потенциальная прибыль. Поэтому один и тот же подход к ремонту не подойдет всем.
В «Обновлении» работают с разными задачами: создают дизайн-проекты, выполняют ремонт под ключ, занимаются комплектацией и реализуют инвестиционные проекты и флиппинг. Если вы планируете ремонт квартиры, дизайн интерьера или хотите превратить недвижимость в инвестиционный проект, можно начать с обсуждения конкретного объекта.
узнать детали Красивый интерьер начинается не с выбора дивана или цвета стен. Он начинается с понимания того, как должно работать пространство, и какую задачу оно должно решать. Для квартиры, в которой вы будете жить, это может быть комфорт, функциональность и ощущение дома. Для инвестиционного объекта — ликвидность, контроль бюджета и потенциальная прибыль. Поэтому один и тот же подход к ремонту не подойдет всем.
В «Обновлении» работают с разными задачами: создают дизайн-проекты, выполняют ремонт под ключ, занимаются комплектацией и реализуют инвестиционные проекты и флиппинг. Если вы планируете ремонт квартиры, дизайн интерьера или хотите превратить недвижимость в инвестиционный проект, можно начать с обсуждения конкретного объекта.